Подать объявление
о продаже бизнеса

Продажа торговых павильонов и точек: на что обратить внимание в первую очередь

Продажа торговых павильонов и точек: на что обратить внимание в первую очередь
02/12/2014
Объявления о продаже торговой точки в виде павильона или киоска довольно распространены. Причина в том, что эти сооружения могут быть использованы под любой ассортимент – продукты, хозяйственные товары, одежду, услуги и т.д. Если павильон единичен, и он расположен недалеко от многоквартирных домов, его наиболее рентабельное назначение – продуктовый магазин.

После того, как Вы решились купить торговый павильон, необходимо удостовериться, что у продавца есть:

  1. Договор на аренду земли с возможностью субаренды.
  2. Возведение киоска подтверждено в БТИ (на руках хозяина должны быть справка, паспорт же объекта хранится в БТИ).
  3. Проект павильона, акт приемки.
  4. Если павильон подключен к электроэнергии, то на руках у продавца должен быть документ, подтверждающий факт обслуживания торгового объекта электрическими сетями. Это же касается воды и канализации – здесь нужен договор с водоканалом и наличие рабочих счетчиков на воду. Не забывайте о еще таких услугах, как газовое снабжение, телефон, вывоз мусора – все это должно быть подкреплено официальными соглашениями на обслуживание.

Павильон не является капитальным строением. Грубо говоря – его можно перенести с места на место и построить за 2-3 часа. Этим обстоятельством пользуются мошенники. Имея на руках сделанный в ученической тетрадке проект и липовый акт приемки, зарегистрированный непонятно кем, они продают киоски по сниженным ценам. Покупатель с радостью приобретает «небольшой магазин», а в итоге получает «большой ящик», который не прикреплен к участку и не подключен ни к каким коммуникациям.

Все, что касается технической документальной базы, мы разобрали, теперь перейдем непосредственно к вопросу покупки бизнеса

Как сделать, чтобы продажа торговой точки в виде павильона была выгодна не только продавцу, но и покупателю

Покупатели должны задавать, а продавцы отвечать на следующие вопросы:

  1. Какова дневная выручка магазина. Уровень колебаемости выручки в летний и зимний периоды.
  2. Какова сумма по среднедневному выбиваемому чеку.
  3. Вопросы организационной структуры: количество персонала, подчинение и уровень зарплат по должностям. Соотношение выручки и фонда заработной платы.
  4. Стоимость аренды и коммунальных платежей.
  5. Приблизительная сумма на закупку товара: недельный и месячный расчет. Приблизительное количество товаров по наименованиям.
  6. Уровень розничной наценки на товар.
  7. Налоговые отчисления, ежемесячные платежи в социальные фонды.
  8. Сколько товаров не находит своего покупателя: процентное соотношение доставленных и реализованных, доставленных и списанных товаров.
  9. Конкурентная среда: сколько подобных магазинов/павильонов находятся рядом с покупаемым.

Все ответы должны быть подтверждены документально. Если хозяин заинтересован в продаже своего торгового павильона, он без каких-либо отговорок предоставит вам всю отчетность.

Реальный образец договора покупки продажи готового бизнеса БЕСПЛАТНО можно посмотреть и получить здесь: ПОЛУЧИТЬ ДОГОВОР 


БЛИЗКИЕ ПО ТЕМЕ



РУБРИКИ



КОММЕНТАРИИ

Горячие предложения по продаже бизнеса


Популярное в бизнес-блоге

Новое в бизнес-блоге


Специальные предложения



Пароль (Восстановить)